Vyjádření, souhlasy, stanoviska...

Poté, co jsme si ujasnili, jak asi bude náš domek v ideálním případě vypadat, začalo papírování. První, co jsme potřebovali získat, bylo předběžné stanoviskem CHKO. Zodpovědné osoby musely na základě studie od architekta posoudit, jestli náš domek odpovídá regulativům pro výstavbu v CHKO Český kras, čili jestli je dostatečně tuctový na to, aby směl stát na samé hranici chráněného území. Nemá cenu rozebírat tento úřední úkon a jeho smysluplnost - nakonec jsme se po pár ústupcích (nutno dodat, že z obou stran) dobrali zdárného konce a tím předběžného stanoviska… Snad jen pro zajímavost: kamenná zeď coby plot v CHKO stát smí, hnusné tuctové pletivo také, ale gabionová podezdívka a sloupky byly pro úřednici asi tak pobuřující, jako Kaplického blob na Letenské pláni pro prezidenta Klause. Povídala něco jako příliš technicistní… No nevíme, každopádně škoda je to veliká.

Pro získání většiny dalších povolení už byla potřeba projektová dokumentace, došlo tedy na výběr projektanta. Poslali jsme mailem poptávku na vypracování PD pro stavební povolení pěti projektantům, ze kterých jsme následně vybrali dva, kteří nám přišli zkušení (což jsme po naivních tvrzeních našeho architekta považovali za velmi důležité) a cenou zhruba ve středu nabídky. Měli jsme ještě jeden drobný požadavek, a to neangažovat nikoho z Prahy - ačkoliv, nebo právě proto, že v Praze bydlíme, nelíbí se nám machrovský přístup místních kanceláří, které se div nestavějí na(d) úroveň newyorkských architektů…prostě jsou většinou dost nafoukaní. S jedním z pánů jsme se sešli přímo na pozemku a po kratším rozhovoru nám připadlo, že je ve svém oboru zkušený. Druhým pozitivním zjištěním bylo, že spolupracuje, a téměř sedí u jednoho stolu, s druhým z projektantů, jehož nabídka nám připadala zajímavá. Ideální stav, rovnou jsme s ním (nimi) domluvili spolupráci.

S naivní ideou, že půjde vše bez problémů, jsme pána přesvědčili k 5ti týdenní dodací lhůtě projektu od odsouhlasení studie. Zhruba za týden jsme se sešli nad přepracovanou studií a domluvili se co a jak, za kolik atd. Pár drobných úprav se ještě vylouplo v průběhu tvorby projektu, ale projektant je bez problémů přepracoval.

Jako první jsme od něj asi po 14 dnech dostali koordinační výkres se zakreslenými pozicemi domu, sítí, garáže a všeho co na našem pozemku mělo stát. Tento výkres jsme chtěli rozeslat na všechny strany a získat tak vyjádření většiny dotčených orgánů co nejdříve. U někoho se to podařilo (například Telefonica O2 má jednoduchou online aplikaci, kde dostanete vyjádření ještě tentýž den), jiní využili svých 30 dní bezezbytku (RWE). Seznam dotčených organizací je poměrně dlouhý a většina vyjádření spočívala v tom, že jsme po pár dnech, nebo spíše týdnech dostali univerzální odpověď, že nemají námitek a za tím dlouhý seznam varování co se stane, když rýpneme do té či oné trubky nebo kabelu. Celý seznam potřebných vyjádření vytažený ze stavebního zákona a upravený pro naši stavbu (obec) jsme dostali od referentky na stavebním úřadě.

Náš domek splňuje podmínky pro možnost tzv. stavebního ohlášení, na což jsme celou dobu hráli a snažili se vše zařídit tak, aby se splněním podmínek pro ohlášení nenastal nějaký problém a celá tahle úředničina proběhla co možná nejrychleji. Člověk míní, život mění - problém se vyloupl u jednoho ze sousedů. Vadila mu naše garáž. Že prý je moc velká a zkazila by mu výhled a že takhle nepodepíše. Ufff... Po pár emotivních rozhovorech jsme se rozhodli garáž z projektu raději vyčlenit a ohlásit pouze stavbu domu. Nechtěli jsme, aby se nám celá stavba pozdržela o nějakou delší dobu, během které by pan soused na úřadě rýpal do každé drobnosti v projektu - jak nám ostatně slíbil. Garáž jsme tedy prozatím odložili, uvidíme, jestli se sousedem časem dojdeme k nějakému kompromisu. Pokud ne, u ohlášení je povinnost dodat potvrzení o informování majitelů sousedních pozemku…atd., ne jejich souhlas. Rozhodnutí by tedy padlo na stavební úřad.

Pro zajímavost dva výše zmiňované seznamy:

Základní regulativy pro stavby v CHKO Český kras
Základním požadavkem je, aby se stavba hmotově přiblížila charakteru tradiční venkovské stavby. Dům bude přízemní nebo přízemní s obytným podkrovím. Osazení do terénu delší stranou půdorysu po vrstevnici. Výšková úroveň ±0 bude maximálně 60 cm nad přiléhajícím terénem, ve svažitých polohách pak ±0 bude maximálně 25 cm nad terénem na straně přiléhající ke svahu. Stavby nesmí převyšovat okolní zástavbu o více než 0,5 m. Šířka štítu domů bude maximálně 8 m, ve výjimečných případech u objemných staveb 9 m, úroveň okapu bude maximálně 30 cm nad podlahou podkroví. Nepřípustné jsou balkony a lodžie ve šítech. Celkový objem stavby nad terénem nesmí přesáhnout v metrech krychlových počet čtverečních metrů plochy stavebního pozemku.
Půdorys
Obdélníkový, s poměrem šířky vůči délce minimálně 1 : 1,5 (optimum 1 : 2), případně kombinace obdélníků ve tvaru L nebo T, bez rizalitů. Nevhodný je půdorys čtvercový a kruhový.
Střecha
Sedlová nebo polovalbová, symetrická. Sklon střechy 35 - 45°. Hřebeny musí být vždy rovnoběžné s delší stranou příslušné části objektu. Je možné řešení kombinací sedlových a valbových střech např. půdorysů ve tvaru L nebo T. Střechy budou mít okapový přesah v rozmezí 30-80 cm. Nevhodná je střecha plochá, pultová, valbová, stanová nebo mandsardová.
Fasáda
Hladká, světlého odstínu. Nevhodný je odstín modrý, červený, fialový, růžový a zelený.
Střešní krytina
Střešní krytina bude skládaná (nejlépe tašková) nebo bude skládanou krytinu imitovat; barva červená nebo červenohnědá. Nepřípustná je černá barva krytiny. Nevhodná krytina jsou eternitové vlnovky, plechové ploché krytiny, souvislé krytiny z asfaltových lepenek sklolaminát a podobné materiály.
Vikýře a střešní okna
Vikýře tradičních tvarů v dostatečném odstupu od štítů.
Komíny
Umísťovat co nejblíže k hřebeni střechy, s úměrným odsazením od štítových ploch. Omezit počet komínů sdružováním průduchů. Ztvárnění komínové hlavy může vycházet z místní stavební tradice. Komín nemůže být předsazen před obvodovou plochu objektu.
Římsy
Jednoduché maximální přesah do 0,30 m.
Okna a dveře
Obdélníkových tvarů bez obloučků v nadpraží, vhodně členěna. Okna převážně ve výškovém charakteru.
Doplňkové stavby
Svým charakterem, materiálem i barevností musí korespondovat se stavbou hlavní.
Oplocení
V jednoduchých tvarech výška podezdívky max. 0,45 m pokud nevyrovnává terén. Používat přírodních materiálů (optimální je dřevo).

Poznámka: Uvedené základní regulativy je třeba chápat jako směrné. Jednotlivé stavby je nutné
posuzovat individuálně podle konkrétního situování (např. centrum obce, okrajová zástavba, charakter
okolní zástavby, stupeň ochrany přírody a krajiny apod.)
Doporučujeme návrh stavby konzultovat na Správě CHKO Český kras před
vypracováním projektové dokumentace.

____________________________________________________________________________________

Seznam dokumentů potřebných pro stavební ohlášení (konkrétní pro naší obec a stavbu)

- doklad prokazující právo k pozemku nebo stavbě, plná moc k zastupování stavebníka, seznam a adresy vlastníků sousedních pozemků a staveb na nich, doklad o informování vlastníků sousedních pozemků, doklad o kvalifikaci osoby která bude vykonávat stavební dozor, 3x projektová dokumentace

- závazná stanoviska dotčených orgánů ( správa CHKO Český kras, MěÚ odbor ŽP a odbor ÚPRR, obecní úřad - rozhodnutí o připojení na místní komunikaci)

- vyjádření správců sítí (ČEZ, RWE, Telefónica O2)

- vynětí ze ZPF, průkaz energetické náročnosti (+ předložit oprávnění zpracovatele), radonový posudek, požárně bezpečnostní řešení + situace se zakreslením požárně nebezpečného prostoru, stanovisko k žádosti o připojení ČEZ Distribuce a.s., smlouva se Svazek obcí VYKO, vyjádření k projektové dokumentaci RWE Distribuční služby, souhlas s připojením na vodovod a kanalizaci, povolení na studnu

Jak vypadá aneb míry všeho druhu

Co jsme to tedy vlastně koupili? Koupili jsme kus země o rozměrech zhruba 41 x 28,4m - tedy o ploše krásných 1165m².

Pozemek leží ve velmi mírném svahu na kraji vesnice a na rozdíl od jejího zbytku je orientovaný na jih. Hnidopich by možná řekl na jihojihojihozápad :) Každopádně je to zkrátka ten lepší konec protáhlé sedmisethlavé vesnice. Klidnější, světlejší, teplejší, otevřenější (tak si to aspoň zatím malujeme)...a na náves i do lesa je to pár kroků. Výhodou je, že na dvou stranách pozemku už stojí sympatické, zcela hotové a zabydlené domy, takže se alespoň v nejbližším okolí nemusíme bát růžového barokního moru. Zbylé dva sousedy tvoří cesty - na jihu příjezdová, na severu taková malá štěrková komunikační, ideální jako zkratka na náves. Za severní cestou vyrůstá nový domek, ovšem oproti rovině našeho pozemku o několik metrů níž v hlubokém zářezu, takže z něj uvidíme v podstatě jenom střechu. Za jižní cestou je zatím volné prostranství, ale lze předpokládat, že v budoucnu ještě 2-3 domky v řadě vyrostou i tam. Dál už se jen vlní pole, na kterém by se příštích pár let stavět nemělo. Alespoň v to doufáme. V tomhle směru je výhodou, že vesnice leží v CHKO Český kras, nová výstavba je tu tudíž pod drobnohledem a převody pozemků na stavební se dějí v omezené míře. V jiných ohledech je CHKO ovšem poněkud na obtíž, ale o tom jinde.

Pozemek jsme koupili včetně vrtané studny, která by měla uživit čtyřčlennou domácnost, elektrické a plynové přípojky, kanalizace a dokonce stavební buňky. Chybí už jen vodovod, i na tom už se ale pracuje a na jaře by měl být hotový. Pro nás ideální.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Od koupě pozemku uběhl už nějaký ten pátek a my řešili, co a kam na něj vlastně postavíme. A taky jsme měli potřebu něco na něm udělat, aby tam chudák jen tak neležel ladem. Tak jsme vzali nivelák a lať a vydali jsme se měřit topografii. Měřili jsme v síti 1x2m, podle potřeby i hustší. Za dvě a půl hodinky bylo hotovo, vykreslení zabralo jen chvíli. Výsledky pak vypadaly takto:

Upřímně nás docela překvapily. Na první pohled pozemek vypadá jako lehce došikma nakloněná rovinka postupně stoupající do vyvýšeniny zhruba v poslední (severní) čtvrtině, žádné velké drama.. Z výstupů měření ale vyplývá, že na kratší straně pozemku je převýšení skoro 1,4m, diagonálně ve směru JZ-SV pak dokonce 3,4m! Hups, kdo by to byl řekl! Navíc se potvrdilo to, co už jsme tentokrát čekali, že nejvyšší gradient je přesně v místě ideálním a nejlogičtějším pro umístění domu - kolem hranice ochranného pásma vedení vysokého napětí, cca 10m od severní hranice pozemku. No, holt se bude muset bagrovat a zařezávat, na jih si dům přeci nepostavíme...

Vybrat, ale nepřebrat

Pozemek tak akorát jsme hledali dlouho. Dlooooooouho.. Vlastně už si ani nepamatuju, kdy jsme začali, tak nějak jsme se ve více či méně intenzivních vlnách rozhlíželi pořád. Poslední rok a půl už jsme ale nabídku realitních i bezrealitních serverů znali nazpaměť. Sem tam jsme se někam zajeli podívat, ale nikde nic. Mokřad v dolíku v rohu pole, patvar v ohybu bývalé vlečky téměř bez příjezdové cesty ani svah, na kterém by člověk s čistým svědomím postavil červenou sjezdovku, nás jaksi neoslovily... Naše představa přitom byla úplně jednoduchá - rovinatý, nejlépe zasíťovaný pozemek, minimálně 800m² (raději ale samozřejmě kolem 1000m²) jižně nebo jihozápadně od Prahy, ani na samotě, ani v satelitu, ale v obci se základní občanskou vybaveností a slušnou dostupností na metro či vlak, ovšem zároveň s kusem lesů a luk na procházky, no a samozřejmě za lidskou cenu. Normálka, prostě pozemek TAK AKORÁT :)

Naši stupňující se beznaděj asi nejlépe ilustruje fakt, že jsme nyní už náš pozemek P po úplně první návštěvě nejprve zavrhli. Všechno bylo fajn, ale ten obrovský betonový sloup VN, tyčící se na severní hraně pozemku přímo uprostřed, ten jsme nepřekousli...

Tehdy jsme jen zavolali majitelům, přeptali se na podrobnosti a s celkem těžkým srdcem odjeli. A čas běžel. Uběhl dokonce čtvrt roku a my stále hledali a stále nenacházeli. A světe div se, pozemek se sloupem byl stále volný. Znovu jsme se jeli podívat. Místo se nám líbilo moc, mírný svah obrácený na jih, téměř 1200m^2, zasíťovaný, dokonce se studnou, do lesa jenom skok, v obci obchod, pošta, škola, do centra Prahy městskou slabá hodinka, autem úplně v pohodě a na danou lokalitu byla ucházející i cena. Červík začal hlodat a my jsme se jeli podívat ještě několikrát. Sloup najednou až tak nevadil - u sousedů byl další a větší, za domem si ho člověk ale skoro ani nevšiml. I s ochranným pásmem 10m od vodičů, ve kterém není možné stavět, jsme se porovnali - příjezdová cesta je na jižní hraně pozemku, takže bychom dům úplně u severní hrany stejně nestavěli. Najednou nebylo co řešit, rozhodli jsme se. Jednání se sympatickými majiteli proběhlo pohodově a rychle. Jen nám trochu zatrnulo, když jsme se dozvěděli, že velmi krátce poté, co jsme jim závazně potvrdili koupi, se jim ozval další vážný zájemce. Uff... tenhle pozemek si ale až do 1. března 2011 evidentně počkal na nás :)

My dva et al.

Ahoj! My dva jsme Monika a Kuba - mladí, zdraví, perspektivní... lidé :) Už nějaký ten pátek žijeme společně v bytě v centru Prahy, kterážto se nám obzvlášť v parném létě a břečkovité zimě tak trochu zajídá. Proto jsme se rozhodli postavit vlastní dům a vyměnit tak výhled na rušnou křižovatku za trochu té pověstné zelené přírody a prostoru :) Pokud se zadaří postavit v horizontu hlodavčího života, stěhovat se s námi bude i náš morčák Frodo Cavia Bohemia a několik (možná desítek) afrických šneků. Ti jsou nezmaři, takže se dožijí určitě...